El Reial decret 355/2024, va entrar en vigor l’1 de juliol de 2024, introduint una actualització integral en els estàndards de seguretat per als ascensors a Espanya, equiparant els sistemes existents amb els models més recents i alineant les normatives nacionals amb les europees.
Mesures Clau de la nova normativa d’ascensors:
-
Precisió en la nivellació:
Els ascensors han de detenir-se perfectament alineats amb el terra, amb un marge màxim d’un centímetre. Les modificacions per corregir desviacions s’han de realitzar en sis mesos després d’un accident o en un any després d’una inspecció que reveli problemes.
-
Control de càrrega:
Tots els ascensors han de comptar amb dispositius per detectar sobrecàrregues i assegurar la inspecció del contrapès. Els ascensors de més de 50 anys han d’instal·lar pesacàrregues en un termini de tres anys, mentre que els més nous tenen cinc anys per complir amb aquest requisit.
-
Protecció en el tancament de portes:
S’han d’instal·lar sensors que cobreixin tot el recorregut de la porta. L’adaptació s’ha de realitzar en sis mesos després d’un accident i en un any per a la inspecció periòdica.
-
Protecció contra moviments incontrolats:
Per evitar que la cabina es desplaci més enllà del nivell de la planta, s’hauran d’implementar les modificacions necessàries durant la substitució del grup tractor i la maniobra.
-
Comunicació bidireccional:
Els ascensors han de comptar amb un sistema de comunicació amb un centre de rescat que ha de ser accessible per a persones amb discapacitat. La instal·lació s’ha de realitzar en un termini d’un any.
-
Substitució de guies:
Les guies de tipus cilíndric o de fusta han de ser reemplaçades seguint un calendari que varia segons l’antiguitat de l’ascensor, des de tres fins a deu anys. Els ascensors catalogats com a patrimoni històric o artístic queden exempts d’aquesta obligació.
-
Responsabilitats de manteniment:
S’imposaran sancions per falta d’inspeccions periòdiques, i els ascensors s’hauran de detenir fins que es completi la revisió.
-
Documentació i manuals:
Les empreses de manteniment han de lliurar un manual d’ús segur als titulars en un termini de dos anys. Aquest manual ha d’incloure directrius per al rescat, esquemes elèctrics, instruccions de comunicació i desconnexió, així com detalls sobre refugis i modificacions. També s’accepten documents d’altres Estats membres per acreditació.
-
Inspecció periòdica obligatòria en canviar d’empresa de manteniment
En canviar d’empresa de manteniment, s’ha de presentar una inspecció periòdica davant l’organ competent amb almenys 30 dies d’antelació a la signatura del nou contracte.
-
Actualització de normatives:
El Reial decret 355/2024 deroga decrets anteriors, incloent-hi la ITC AEM 1 de 2013.
Aquesta normativa busca millorar la seguretat i assegurar la gestió i manteniment adequat dels ascensors a Espanya, adaptant-los als estàndards moderns i europeus.
Què ha d’exigir una comunitat de propietaris a l’empresa de manteniment d’ascensors?
Les comunitats de propietaris han de tenir contractat el manteniment de l’ascensor amb una empresa conservadora. Aquestes empreses hauran d’assumir i complir els següents requeriments per llei:
- Pla de manteniment preventiu
- Registre de manteniment
- Declaració responsable
El nostre servei d’Administració de Finques t’ofereix la millor garantia per a l’adequació normativa de la teva comunitat de propietaris i immobles arrendats, contacta amb nosaltres per a una proposta de servei personalitzada.
Foto de Possessed Photography a Unsplash
