És impossible conèixer tots els termes legals si no estem estudiant per a dedicar-nos a això. Encara que normalment solen espantar perquè alguns d’ells sonen molt grandiloqüents, aquests conceptes, una vegada s’expliquen, són fàcils de comprendre, assimilar i recordar. Especialment quan sota una cosa positiva. Aquest és el cas de l’usdefruit vitalici, un dret real que permet ser amo d’alguna cosa sense ser-ho realment. No et preocupis si no ho has acabat d’entendre.
A continuació t’explicarem detalladament i et comptarem més dades sobre aquesta ‘bona notícia’ si en algun moment la reps.
Què és l’usdefruit vitalici?
Pot ser que al principi costi una mica entendre-ho, però l’usdefruit vitalici és un dret que permet que una persona gaudeixi d’un bé (sigui el que sigui) durant tota la seva vida, sigui o no de la seva propietat. Aquest dret està conformat per 2 parts: la persona que hereta el dret (l’usufructuari) i la persona que és propietària del bé (el nus propietari) però que no el pot gaudir. Aquest tipus de situacions són molt comunes quan s’hereta un habitatge o quan mor una persona major. El bé al qual s’acull aquest dret és, generalment, un habitatge.
Com es tracta d’un dret per a tota la vida, qualsevol fruit del bé sobre el qual constitueix l’usdefruit pararà a l’usufructuari. El propietari del bé, per tant, no s’emportaria cap benefici, encara que sigui legalment seu. Posem un exemple: un membre de la família hereta de manera usufructa una casa, mentre que el bé és d’una altra persona. El primer pot llogar-la, disposar d’ella com vulgui i tots els beneficis serien seus. La segona persona simplement és la seva propietària, però no pot beneficiar-me en cap moment de possibles ingressos. Com aquest dret és per a tota la vida, se’l denomina usdefruit vitalici.
Drets i obligacions d’un usufructuari vitalici
El primer que volem comentar és que l’usufructuari no està obligat a utilitzar el ben cedit en usdefruit en cap moment. Si fos el cas d’un habitatge, no té perquè disposar d’ella (com per exemple viure en ella o llogar-la). No obstant això, continua tenint dret a percebre els fruits de la cosa cedida en usdefruit.
El dret d’usdefruit no es pot cedir. Com a usufructuari estàs en l’obligació d’assumir el cost de les millores i reparacions ordinàries per al manteniment del bé en qüestió. Si heretes una casa en perfecte estat, hauràs de mantenir-la d’aquesta manera. Seguint amb aquest tema, podràs realitzar reformes i millores a la casa que heretis, però no poden afectar la forma ni a la substància del bé. En altres paraules: pots reformar la cuina però no pots construir una altra planta.
Avantatges i desavantatges d’aquest dret
Aquest dret pot aplicar-se a moltes coses: a béns mobles i immobles, a drets (excepte els personalíssims i intransferibles), a una part o el total dels fruits generats, a una herència (si es constitueix sobre tots els béns que la componen…). És cert que implica enormes avantatges a l’usufructuari, però també alguns desavantatges que convé saber:
El principal avantatge és que pots obtenir liquiditat sense una transmissió de béns perceptible. Per tant, si vens la nua propietat reps un capital, però aquest fet no modifica els drets immediats.
Un altre dels usos freqüents d’aquest dret són les donacions o transmissions inter vivos. Això significa que algunes persones transmeten béns als seus successors mentre continuen vives. Pot ser que facin això per a evitar l’impost de successions o per a oferir els béns a unes persones concretes abans de morir. De totes maneres, la venda de la nua propietat representa un percentatge del preu total del bé. Si ho utilitzes correctament, pot suposar-te un estalvi fiscal i garantir al donant que no el tiraran de la seva casa mentre viva.
No obstant això, també hem de parlar d’uns certs desavantatges. Si vens la teva nua propietat d’un bé, deixes de ser el seu propietari. Qui ha mort sota aquestes condicions: se li extingirà el seu usdefruit, el nus propietari passarà a convertir-se en ple propietari i els successors del causant no tindran dret a heretar.
Un altre inconvenients és que es perden els drets de disposició. Si posseeixes l’usdefruit vitalici no podràs vendre ni hipotecar de nou la propietat. No obstant això, aquest desavantatge s’ha de suportar en qualsevol tipus de venda, per la qual cosa és una mica menor. El veritable desavantatge radica en el fet que el preu de venda de la nua propietat és menor al qual es podria cobrar si es vengués la propietat plena.
Com es constitueix l’usdefruit vitalici?
Existeixen moltes maneres de constituir un usdefruit:
- Una manifestació de voluntat entre vius.
- Per prescripció (quan un dret o una obligació s’extingeix pel pas del temps).
- Amb un testament.
- Per llei.
L’usdefruit també pot estar constituït de manera simultània o successiva, o de manera pura o sota alguna condició. Un bon exemple d’aquest cas seria si et deixen en herència un habitatge en usdefruit amb la condició que habitis en ella tu només.
Règim fiscal de l’usdefruit vitalici
Si es tracta d’immobles, el règim fiscal de l’usdefruit té en compte el moment i forma en la qual es va crear. Aquesta característica afecta tant a l’usufructuari com al propietari. Si es constitueix entre vius (sol ser el més normal) l’usdefruit ha de tributar segons l’IRPF (Impost sobre la Renda de les Persones Físiques). En aquest cas, l’usufructuari haurà d’abonar anualment una imputació de renda immobiliària.
El valor de l’usdefruit és el 70% del valor total del bé quan l’usufructuari sigui menor de 20 anys. El percentatge es redueix conforme el beneficiari compleix anys (al voltant de l’1% per cada any més d’edat), fins a arribar al límit del 10% del valor total. Des de Blegal et recomanem que analitzis l’Impost sobre Transmissions Patrimonials, ja que depèn de cada comunitat autònoma.
Ara bé, com podem calcular el valor de l’usdefruit vitalici? La forma general és la següent:
- Es pren el valor identificat amb l’esperança de vida i se li resta l’edat del beneficiari de l’usdefruit vitalici. Aquest serà el valor que representi el temps durant el qual, previsiblement, persistirà el dret.
- Al valor obtingut s’aplica al valor de la propietat. El resultat és el preu de l’usdefruit. El preu de la nua propietat serà el valor de venda menys el preu de l’usdefruit.
El valor de l’usdefruit vitalici mai serà inferior al 10% ni superior al 70% del preu de venda.
Usdefruit universal i vitalici
L’usdefruit universal és un tipus d’usdefruit vitalici. També solem referir-nos a ell com a usdefruit vidual i són presents en els anomenats testaments ‘l’u per a l’altre’, en els quals els dos membres d’un matrimoni inclouen en els seus testaments aquesta clàusula. Fan que l’usdefruit vidual sigui vitalici obligatòriament. Si un dels dos mor, el cònjuge supervivent no perd aquest dret, fins i tot si torna a casar-se. L’usdefruit universal i vitalici està exempt d’unes certes obligacions que el Codi Civil imposa als usufructuaris universals (com formar inventari o prestar garantia). L’usdefruit universal vitalici del cònjuge vidu és el que la llei o el testador li ha atorgat sobre els seus béns en favor del supervivent.
És molt normal incloure en aquests casos l’anomenada ‘cautela socini’. Aquesta clàusula permet compensar a la resta d’hereus pel fet que el cònjuge que rebi l’usdefruit universal i vitalici, accedeix a tot el cabal hereditari. Es tracta d’una cosa poc comuna, ja que hauria de rebre el terç que li correspon legalment. D’aquí ve que es compensi d’alguna forma a la resta de familiars o amics de la persona morta. Per a això, se’ls assigna més del que els correspon en la legítima. D’aquesta manera, a més de compensar, la resta d’hereus respectaran el teu usdefruit.
Fi de l’usdefruit vitalici
L’usdefruit vitalici pot extingir-se per diversos motius:
- Defunció de l’usufructuari. En aquest cas el nus propietari passa a tenir plena propietat del bé. Per a fer-ho possible i cancel·lar el dret d’usdefruit, s’ha de presentar en el registre de la Propietat el certificat de defunció. Una mateixa persona passarà a ser usufructuària i nu propietària. En aquest cas s’haurà de tenir en compte la porció legítima dels hereus.
- Renúncia de l’usufructuari.
- Pèrdua completa de la cosa objecte de l’usdefruit.
Com pots veure, encara que l’usdefruit vitalici té més avantatges que inconvenients, és recomanable entendre tot el que implica aquest dret real, tant per a l’hereu com per a la resta de les famílies. Per això, en Blegal t’oferim un equip professional, preparat i divers que treballa d’en estreta col·laboració per a ajudar-te amb qualsevol dubte o situació. En el nostre mètode de treball un partner t’acompanyarà en tot moment i estudiarà a fons el teu cas per a ajudar-te a aconseguir les teves metes i resoldre problemes en el teu negoci i vida personal. Pots posar-te en contacte amb nosaltres i realitzar qualsevol consulta. Estem per a ajudar-te.
Image by 89Stocker
