El Decret Llei 3/2023 sobre llicències d’habitatges d’ús turístic, publicat el passat 8 de novembre de 2023, introdueix novetats en el règim urbanístic dels habitatges d’ús turístic (HUT) a Catalunya. Aquesta és una norma requerida des de fa temps per diferents actors polítics i que ha causat diverses reaccions entre els protagonistes del sector. La breu norma compta amb tres articles, dues disposicions transitòries i dues disposicions finals.
Principals novetats sobre les llicències d’habitatges d’ús turístic
- Obligació de llicència urbanística prèvia per als HUT en determinats municipis:
- Els municipis considerats afectats són aquells que tenen problemes d’accés a l’habitatge o que es troben en risc de trencar l’equilibri de l’entorn urbà per una alta concentració d’HUT.
- La llicència tindrà una durada de 5 anys, prorrogable per períodes d’igual durada quan el planejament ho permeti.
- Actualment, s’han concretat 262 municipis, inclosos a l’Annex del mateix DL 3/2023, entre els quals s’inclouen els municipis ubicats en zones tradicionalment turístiques de Catalunya. La norma ja preveu que aquesta llista pugui variar, preveient una vigència de cinc anys des del 9 de novembre de 2023. Els criteris per revisar aquesta llista es troben a la Disposició transitòria primera.
Limitacions a l’atorgament de llicències d’habitatges d’ús turístic
- El planejament urbanístic ha de preveure expressament que l’ús d’habitatge turístic és compatible amb el residencial.
- No es podran atorgar llicències d’HUT quan el municipi superi el límit màxim de 10 llicències d’HUT per cada 100 habitants.
El Decret Llei 3/2023 pretén reduir l’impacte del turisme residencial al mercat de l’habitatge a Catalunya. Les principals novetats introduïdes són l’obligació de llicència urbanística prèvia per als HUT en determinats municipis i les limitacions a l’atorgament de llicències d’habitatges d’ús turístic.
L’obligació de llicència urbanística prèvia per als HUT en determinats municipis és una mesura important per controlar el creixement d’aquest tipus d’habitatges. La durada de la llicència de 5 anys, prorrogable, permet als municipis avaluar l’impacte dels HUT al mercat de l’habitatge.
Les limitacions a l’atorgament de llicències d’HUT també són mesures importants per protegir el mercat de l’habitatge. L’exigència que el planejament urbanístic prevegi expressament la compatibilitat de l’ús turístic amb el residencial ajuda a garantir que els HUT no s’ubiquin en zones on pugui suposar un problema per a l’accés a l’habitatge habitual. El límit màxim de 10 llicències d’HUT per cada 100 habitants ajuda a evitar la concentració excessiva d’aquest tipus d’habitatges.
El Decret Llei 3/2023 és una mesura que pot contribuir a reduir l’impacte del turisme residencial al mercat de l’habitatge a Catalunya. No obstant això, la seva eficàcia dependrà de l’aplicació que en facin els municipis de les noves normes.
Recorda que al marge de les llicències municipals, ser host d’un habitatge turístic comporta diverses obligacions fiscals, podem ajudar-te a assegurar-te que les compleixes i estalviar-te maldecaps.
Foto de Taylor Heery a Unsplash
