En una nova sentència, el Tribunal Constitucional anul·la parcialment la Llei Catalana d’Habitatge. La Llei 24/2015, de 29 de juliol, va ser promulgada a Catalunya amb l’objectiu d’abordar la crisi de l’habitatge i la pobresa energètica. No obstant això, la seva implementació ha suscitat controvèrsia a causa de la seva intervenció en assumptes judicials que, segons la Constitució espanyola, són de competència exclusiva de l’Estat.
Aquesta legislació requeria que els creditors i propietaris que siguin persones jurídiques oferissin un lloguer social abans d’iniciar qualsevol procés de desnonament per impagament o demanda judicial d’execució hipotecària, fet que va plantejar dubtes sobre la seva constitucionalitat.
El debat es va intensificar amb l’aprovació de la Llei 1/2022, que va modificar la Llei 24/2015 i va introduir noves regulacions. Davant aquesta situació, un grup de diputats va presentar un recurs d’inconstitucionalitat, argumentant que la llei autonòmica envaïa competències estatals en regular procediments judicials i contractes de lloguer.
En resposta a aquest recurs, el Tribunal Constitucional va anul·lar diverses disposicions de la Llei 1/2022 per considerar-les incompatibles amb la normativa estatal.
Entre les disposicions anul·lades es troba l’obligació d’oferir un lloguer social abans de procedir amb un desnonament, així com la possibilitat d’interrompre judicis en cas que no es compleixi aquest requisit. També es van invalidar les normes que permetien la renovació dels contractes de lloguer social i l’extensió de la seva durada més enllà del permès per la legislació estatal.
Impacte de la sentència: famílies vulnerables i el repte de la crisi habitacional
Aquesta sentència, amb la qual el Tribunal Constitucional anul·la parcialment la Llei Catalana d’Habitatge, té conseqüències significatives, ja que deixa moltes famílies vulnerables sense la protecció que oferien aquestes lleis, dificultant la contenció dels desnonaments a la regió.
Malgrat això, l’obligació dels grans propietaris de cedir habitatges buits continua vigent.
L’anul·lació es fonamenta en el fet que la llei autonòmica va excedir la seva competència en temes que són de regulació exclusiva de l’Estat, plantejant així un nou repte en la recerca de solucions efectives per a la crisi habitacional a Catalunya.
Som advocats i administradors de finques experts en la llei de l’habitatge, no dubtis a consultar amb nosaltres.
Foto de Erwan Hesry a Unsplash
