Si tens la possibilitat de traspassar o adquirir un negoci en traspàs i tens dubtes, aquest article proporciona les claus essencials per dur a terme un traspàs de negoci de manera efectiva.
El traspàs de negoci implica cedir un negoci, una activitat econòmica a canvi de diners, per la qual cosa podem dir que es tracta de l’opció que et permet adquirir un negoci sense haver de començar de zero, ja que el negoci ja està en marxa.
En adquirir un negoci en funcionament, ambdues parts signaran un contracte on es detallen tots els elements que es transfereixen: local, equips, inventari i cartera de clients. La nostra recomanació és que la redacció i revisió d’aquest contracte es faci a través d’un advocat col·legiat.
Un punt importantíssim és verificar si la propietat del local on està el negoci a traspassar ha d’autoritzar-ho.
A continuació, et detallem en línies generals els passos a seguir:
1. Passos a seguir en un traspàs de negoci:
– Difusió: L’inquilí interessat en traspassar ha de donar a conèixer el seu interès mitjançant un cartell al local i en portals en línia especialitzats.
– Recollida d’informació: Els interessats sol·licitaran dades sobre característiques, evolució del negoci, facturació, impostos, llicències, costos i inventari, entre d’altres.
– Valoració del traspàs: encara que la persona que desitja fer el traspàs pot tenir condicions específiques, el preu és negociable i ha de reflectir la capacitat del negoci per generar beneficis en el futur.
– Preparació del contracte i impostos: Es recomana comptar amb suport jurídic per formalitzar l’acord i gestionar els impostos relacionats amb l’operació.
– Traspàs de poders: Després de la signatura, és comú que l’antic i nou propietari coincideixin en el negoci durant algunes setmanes per facilitar la transició.
2. Opcions legals en el traspàs de negoci:
2.1. Cessió de contractes d’arrendament:
Regulat per l’article 32 de la Llei d’Arrendaments Urbans, la llei permet cedir contractes de lloguer de locals sense el consentiment del propietari, tret que figuri de manera expressa al contracte de lloguer.
S’ha d’informar el propietari del local sobre el traspàs amb un mes d’antelació, i aquest tindrà dret a augmentar la renda fins a un 20%.
Actualitzar la llicència de l’activitat amb les autoritats
És necessari anar a l’Ajuntament i sol·licitar la petició del canvi de titular en la llicència d’obertura del local. Els documents requerits varien segons la localitat, però principalment solen ser la teva identificació i documents de l’antiga llicència.
2.2. Traspàs d’un local llogat per una societat:
Si el negoci pertany a una societat mercantil, una alternativa a considerar és la compra de la societat per evitar l’augment del 20% en la renda per part de la propietat.
Aquesta opció s’ha de valorar amb la cautela necessària a causa de l’assumpció de totes les obligacions pendents que pugui tenir la societat.
2.3. Traspàs de negocis en local propi:
En aquests casos, el propietari del local és el mateix que realitza el traspàs, passant a ser arrendador del local per a qui es queda amb l’activitat.
Implica una valoració del negoci en marxa i la signatura d’un contracte d’arrendament amb pagament de preu i renda mensual. Aquest preu pot tenir una carència per ajudar a arrencar l’activitat, ja que al mateix propietari li interessa que al seu nou inquilí li vagi bé el negoci.
2.4. Subrogació en cas de defunció de l’inquilí:
En cas de defunció, els hereus poden subrogar-se al contracte sense increment de la renda.
3. Valoració d’un traspàs de negoci:
És un aspecte clau negociar un preu i condicions que beneficiïn ambdues parts. Hi ha una dificultat en la valoració del fons de comerç, per la qual cosa recomanem l’assessorament d’un economista i una valoració independent.
També aconsellem obtenir tota la informació possible sobre el local i el negoci, incloent-hi aspectes financers, permisos, antiguitat, inventari, facturació, costos, clients, imatge de marca, etc.
4. Impostos dels traspassos de negocis:
És important saber que els traspassos són operacions no subjectes a IVA ni impost de transmissions patrimonials si es transfereix el negoci en la seva totalitat.
L’arrendatari emet factura sense IVA al nou inquilí.
El propietari emet factura amb un 21% d’IVA si rep part del traspàs, amb les retencions corresponents.
Tributació en l’IRPF com a guany patrimonial: la persona que realitza la cessió del negoci haurà de declarar el guany en la seva declaració anual de la renda de les persones físiques, calculada restant el valor dels béns lliurats a l’import del traspàs. Si el propietari de l’immoble rep guany, l’inclourà com a rendiment del capital immobiliari, aplicant una reducció del 40%.
Detalls sobre la tributació de la societat arrendatària i el propietari.
5. Consells previs per a emprenedors:
- Si et fas càrrec del negoci, hauràs de donar-te d’alta com a autònom davant la seguretat social i començar a liquidar impostos.
– Importància d’analitzar la viabilitat del negoci.
– Recomanacions sobre informació econòmica i financera.
– Anàlisi del sector i restriccions legals.
– Avaluació de la ubicació del local.
– Investigació de les raons del traspàs.
– Negociació del preu i consideracions legals i tributàries.
Així mateix, abans d’acceptar un preu pel traspàs, és essencial que t’asseguris de la capacitat que té el negoci en qüestió per generar beneficis.
Podem ajudar-te en tot el procés de compra i gestió diària del negoci perquè compleixis amb les obligacions fiscals i legals sense mals de cap.
Foto de Mike Petrucci en Unsplash
