En la gestió d’una comunitat de propietaris, prendre decisions que afecten el personal, com l’acomiadament del porter o conserge, implica no només consideracions ètiques sinó també legals. Aquest article aprofundeix en la necessitat de convocar una junta de propietaris per a aquestes decisions, explorant les majories requerides segons diferents escenaris i destacant la importància d’adherir-se a la legislació laboral i els convenis col·lectius aplicables. A més, aborda el tractament de situacions específiques com l’habitatge proporcionat i ofereix orientació sobre els passos a seguir per a un procés just i conforme a llei.
Cal convocar una junta de propietaris per prendre la decisió d’acomiadar el porter o conserge de la comunitat de propietaris?
La resposta és que sí, cal convocar una junta de propietaris per prendre la decisió d’acomiadar el porter o conserge de la comunitat de veïns, sent que la majoria requerida dependrà del motiu:
- Rescindir el contracte i contractar una altra persona requereix una majoria simple.
- Eliminar el servei per considerar-lo costós requereix una majoria de 3/5 parts de propietaris i quotes de participació.
Quin és el conveni col·lectiu que aplica al lloc del porter o conserge de la comunitat de propietaris?
El conveni d’Empleats de finques urbanes de Catalunya és la normativa que regula les condicions laborals dels empleats de comunitats de propietaris, així com els seus drets i obligacions en l’àmbit laboral.
Quin tipus d’acomiadament aplica?
És important complir amb la legislació laboral i els convenis sobre empleats de finques urbanes per determinar si l’acomiadament és procedent o improcedent i avaluar els possibles escenaris i en conseqüència les possibles indemnitzacions:
- Acomiadament procedent o disciplinari: cal demostrar un incompliment greu per no pagar indemnització, i en cas que el jutge declari l’acomiadament com a improcedent, correspon indemnitzar amb 45 dies per any treballat fins a l’11 de febrer de 2012 i 33 dies per any treballat després d’aquesta data.
- Acomiadament objectiu: correspon el pagament de 20 dies per any treballat amb un màxim de 12 mensualitats.
I què passa si al porter o conserge se li havia proporcionat habitatge a la finca?
L’allotjament proporcionat al porter es considera part del seu salari i està directament relacionat amb el seu treball. Per tant, en acabar el contracte, el porter ha de desocupar l’habitatge.
Si la teva comunitat de propietaris necessita reduir costos de personal o està reorganitzant la finca de manera que l’habitatge de porteria es pugui arrendar com a font d’ingressos, necessites un assessorament laboral i legal complet.
