El Real Decreto 1312/2024, publicado en el BOE el 24 de diciembre de 2024, establece un innovador sistema de control para el mercado de alquiler de corta estancia, que incluye pisos turísticos, de temporada y habitaciones. Este marco regulatorio, que ha entrado en vigor el 2 de enero de 2025 con efectos a partir del 1 de julio de 2025, crea el Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital, con el objetivo principal de mejorar la gestión y transparencia del sector.
A través de esta medida, se facilita el acceso a la información a empresas y a usuarios, y se combate el fraude, protegiendo los alquileres temporales legítimos y limitando la proliferación de alojamientos turísticos ilegales, priorizando así el acceso a la vivienda habitual.
Funcionamiento del sistema:
El Registro Único de Arrendamientos será obligatorio para todos los propietarios de inmuebles destinados a alquiler turístico, de temporada o habitaciones que deseen publicitarlos en plataformas online como Airbnb, Booking o Idealista. Este registro, válido en toda la Unión Europea, asignará a cada propiedad un número único de registro que permitirá su geolocalización y facilitará su control administrativo.
Validación del registro: Al solicitar el registro, se generará un código provisional que será validado por los registradores en un plazo de 15 días. Si es necesario, se solicitarán correcciones, las cuales deberán ser solucionadas en un plazo de 7 días. El código deberá renovarse anualmente, y los propietarios deberán presentar un listado con los contratos realizados durante el año anterior.
La Ventanilla Única Digital será la herramienta central para gestionar y validar estos registros. Permitiría a las plataformas verificar en tiempo real la validez de los números de registro, evitando la publicación de anuncios sin autorización.
Plataformas inmobiliarias:
Las plataformas inmobiliarias como Idealista, Booking y Airbnb deberán exigir a los propietarios el número de registro antes de permitir la publicación de sus anuncios. Además, las plataformas deberán realizar controles aleatorios para verificar el cumplimiento de la normativa.
Requisitos específicos para tipos de alquileres:
- Viviendas turísticas: Los registradores verificarán que el inmueble cumpla con todos los requisitos legales establecidos por las comunidades autónomas, entidades locales y estatutos de las comunidades de propietarios. Si no se cumplen todos los requisitos, el registro será denegado, impidiendo su comercialización en plataformas online.
- Viviendas de alquiler temporal:
- Los contratos deberán justificar una causa específica de temporalidad, como alquileres a estudiantes o trabajadores desplazados.
- Pasados 12 meses, los registradores revisarán los contratos realizados y solicitarán documentación justificativa.
- Si se detectan irregularidades, el código no será renovado y la comercialización será prohibida.
Sanciones:
Mientras se aprueba un régimen sancionador específico, se aplicarán las sanciones y obligaciones establecidas en la normativa estatal, autonómica y local.
La implementación del Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital marca un paso fundamental hacia una mayor transparencia y control en el mercado de alquileres turísticos y de temporada en toda la Unión Europea. Con la obligación de registrar los inmuebles y la validación de los datos a través de plataformas online, se busca no solo combatir el fraude, sino también garantizar que los alquileres se realicen conforme a la normativa vigente. Este sistema no solo facilita la supervisión y el cumplimiento de los requisitos legales, sino que también protege tanto a los propietarios como a los arrendatarios, promoviendo una oferta de alquiler más segura y regulada.
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