Comprar una casa és, possiblement, una de les decisions més importants que pot prendre una persona al llarg de la seva vida. A més de la suma de diners que haurem de gastar si la volem (i, en la majoria dels casos, utilitzant un préstec i contraient un deute que s’estén en el temps) hem de ser conscient que es convertirà en la nostra llar. És lògic, per tant, que vulguem assegurar-nos que l’habitatge compleix amb tots els requisits establerts per la llei. Un d’ells és el que tractarem en el post d’avui: el ITE dels edificis. Què signifiquen aquestes sigles i què té en compte aquesta inspecció? T’ho expliquem tot.
Què és la ITE?
Les sigles ITE fan referència a ‘inspecció tècnica d’edificis’, un sistema que serveix per a controlar que els propietaris d’edificis, xalets, pisos o qualsevol altre tipus de construcció compleixin amb les normatives de seguretat i de conservació de les seves propietats. El propòsit és assegurar que les estructures estan en bon estat i són completament habitables per als seus inquilins. Aquest procediment, regulat pel Reial decret llei 8/2011 d’1 de juliol, obliga als edificis que compleixin les següents característiques a dur a terme aquesta inspecció:
- Edificis residencials d’habitatge col·lectiu de més de 50 anys (blocs de pisos, residències, hotels, etc.). Els habitatges unifamiliars no es consideren residencials col·lectives, per la qual cosa només necessitaran tenir el IEE si volen sol·licitar ajudes o subvencions.
- Edificis que sol·licitin ajudes públiques per a realitzar obres de conservació, accessibilitat universal o eficiència energètica.
- Si normativa municipal ho estableix, en funció de la ubicació, l’antiguitat, la protecció, la tipologia i l’ús de l’edifici;
- Si els serveis tècnics municipals detecten deficiències en l’estat de conservació de l’immoble.
Els professionals que s’encarreguen de la ITE dels edificis són arquitectes, arquitectes tècnics o aparelladors. Les comunitats de propietaris són les encarregades de contactar amb ells perquè realitzin la ITE de l’edifici. De fet, tenen l’obligació de fer-ho. A partir de l’informe que transmetin aquests treballadors, es realitzaran les modificacions o millores necessàries. Si la inspecció resulta reeixida i no hi ha problemes, es deixarà constància d’això i la següent ITE de l’edifici es realitzaria dins de 10 anys. Si l’edifici no és apte, la vigència serà menor. Durant aquest examen, el tècnic amb el qual es contacti revisarà:
- Les xarxes de lampisteria i sanejament.
- L’estructura i la fonamentació.
- Les façanes interiors, exteriors i mitgeres.
- Els elements d’accessibilitat.
- Les cornises, els sortints, els vols i qualsevol element ornamental.
- Les cobertes i els terrats.
A més de tots aquests elements, el professional tindrà present que l’edifici compleixi els requisits de seguretat, salubritat, accessibilitat universal i adorn reglamentaris.
Com es duu a terme la ITE d’edificis?
Una inspecció tècnica d’edificis té uns passos a continuar marcats:
- La comunitat de propietaris demana pressupost a un tècnic (arquitecte, aparellador o enginyer d’edificacions) perquè realitzi la inspecció.
- El tècnic planificarà la visita i donarà a la comunitat el pressupost. Si aquesta ho aprova, es procedeix a la visita.
- La inspecció. El tècnic realitzarà una comprovació de l’estat de l’immoble concorde a la llei establerta.
- Qualificació. El resultat de la inspecció pot tenir 4 notes o resultats (de menys a més greu): sense deficiències, amb deficiències lleus, amb deficiències greus o amb deficiències molt greus. Si l’edifici acaba rebent alguna de les 2 últimes valoracions, la comunitat deurà, al costat del tècnic, un programa de rehabilitació de l’edifici.
- Certificat d’aptitud. Amb els resultats obtinguts, el tècnic introduirà tota la informació recaptada en una plataforma electrònica i signarà la ITE de l’edifici. Després d’això, la hi lliurarà a la comunitat perquè puguin sol·licitar el certificat a l’administració.
Què passa si l’edifici no supera la inspecció?
Si el tècnic contractat observa alguna deficiència que pugui posar en risc la seguretat de l’edifici, dels seus habitants o de qualsevol persona que pugui passar a prop, l’haurà de comunicar a l’ajuntament de la localitat en la qual es trobi l’habitatge perquè es prenguin les mesures necessàries.
Quan un edifico no compleix amb les normatives, es considera desfavorable i, per tant, l’informe reflectirà totes les fallades que té i les propostes per a solucionar-los. Aquest inclou:
- La descripció i localització de les deficiències a corregir.
- S’anoten també les possibles causes del seu origen.
- Una descripció de les mesures immediates de seguretat que s’hagin pres o que s’hagin d’adoptar per a garantir la seguretat dels habitants de l’edifici, veïns, confrontants i transeünts.
- L’efectivitat de les mesures preses i les obres realitzades per a l’esmena de deficiències que hagin ocorregut amb anterioritat, en altres ITE de l’edifici o en informes d’avaluació.
Si el tècnic determina que les reformes que s’han realitzat després de la inspecció compleixen amb el que dictava l’informe de la ITE, s’actuarà com si la inspecció ja fos favorable i l’edifico tornarà a passar examen 10 anys després, conforme a la legislació.
Quant costa la ITE?
A diferència d’altres tràmits, el preu de la ITE varia depenent de l’estat de l’edifici. És el tècnic el que fixarà el preu del seu treball. Cal tenir en compte que, depenent de l’estat de l’ofici, el professional al qual la comunitat de veïns assigni la tasca trigarà més o menys a realitzar la inspecció.
A més de l’antiguitat, el nombre de veïns també pot afectar el muntant final. Encara així, la qual cosa suposa una despesa major o menor en aquesta inspecció són les modificacions que s’hagin de realitzar quan es detectin. Per tant, el cost de les reparacions variarà depenent de la qualificació que tingui l’edifici:
- Sense deficiències.
- Amb deficiències lleus.
- Amb deficiències greus.
- Amb deficiències molt greus.
Una vegada corregits totes les fallades, el tècnic podrà avalar l’estat de l’habitatge com a apte de nou. Encara que sabem que suposa una despesa, no és molt recomanable contractar el servei més barat que es trobi en el mercat. Les anàlisis que es realitzin de l’edifico seran, segurament, molt menys exhaustius i rigorosos. Cal tenir en compte que estem parlant de la seguretat d’un edifici i, per tant, de les persones que habiten en ell, que el freqüenten o que, simplement, passen per davant d’ell caminant. En seguretat mai cal escatimar.
Normalment, una ITE d’edificis sol costar 500€ aproximadament, i haurà de ser abonat al tècnic per l’amo de l’edifici o de l’habitatge en qüestió.
Es necessita la ITE per a vendre una casa?
Sempre que un habitatge o casa tingui més de 50 anys d’antiguitat, haurà d’haver passat i se l’obligarà tenir la ITE de l’edifici. Si la revisió és positiva, el tècnic haurà de presentar l’informe al notari, a més d’un certificat d’aptitud de l’edifici expedit per l’administració.
Si la inspecció no se supera, l’informe s’haurà de presentar al notari igualment. Així aquest podrà donar fe que, encara que l’habitatge té unes certes fallades estructurals, el propietari pot vendre-la. Solament serà necessari posseir aquest document per a posar l’edifici o immoble en venda. Com el notari garanteix que aquest ha passat la ITE, sap les obres que es duran a terme per a poder passar-ho.
El propietari té, així mateix, l’obligació moral d’informar qualsevol possible comprador sobre la situació de l’habitatge en venda, ja que es podrà eximir de la presentació apta del ITE. Per a això, s’haurà de signar un document davant notari en el qual consti que el comprador accepta comprar el pis en les condicions que es reflecteixin en el document.
Normalment, els compradors solen demanar a canvi de comprar un edifici amb fallades una rebaixa del preu de venda. Cal tenir en compte que seran ells, al costat de la resta de veïns, els encarregats d’esmenar tot el que reflecteixi el ITE de l’edifici. Si es realitzen les millores i la següent inspecció també és negativa, és possible que el valor de l’habitatge baixi, per la qual cosa, si es vol vendre després, es perdria diners.
Encara que es pot vendre un pis sense haver passat la ITE mentre un notari l’autoritzi, no et recomanem que segueixis aquest pla. Tingues en compte que no tenir passada la inspecció comporta multes i la denegació d’una hipoteca, entre altres sancions. El millor que es pot fer en aquests casos és ser honest i actuar d’acord amb la llei.
Quina és la diferència entre ITE i IEE?
Abans hem anomenat les sigles IEE per als habitatges unifamiliars. No s’han de confondre amb la ITE (inspecció tècnica d’edificis). El primer fa referència a l’informe d’avaluació d’edificis (IEE), en el qual s’avalua l’estat de conservació de l’habitatge, les seves condicions bàsiques d’accessibilitat universal i la seva certificació d’eficiència energètica. Té una periodicitat de 10 anys, per la qual cosa se sol considerar al IEE com un informe del ITE, d’edificis, però més extens i específic quant a accessibilitat i eficiència energètica.
El ITE d’un edifici és com la ITV d’un cotxe: una inspecció que té com a objectiu assegurar la seguretat de l’estructura i que tant les persones que ho habiten com les que estan al seu voltant puguin fer vida normal amb seguretat. És molt important que la comunitat de veïns tingui en compte que són ells els que han de sol·licitar-la.
Si, com a propietari, tens algun dubte sobre aquesta inspecció o necessites assessoraments en una altra qüestió legal, en Blegal t’oferim un equip professional, preparat i divers que treballa en estreta col·laboració perquè entenguis i aconsegueixis tot el que necessitis. Pots comptar amb nosaltres al llarg de tot el teu cicle de vida, des de l’inici fins al final. Si necessites ajuda legal o assessoria, pots posar-te en contacte amb nosaltres. Estarem encantats d’ajudar-te.
Foto de Sean Pollock en Unsplash
